第一次在合肥拿地，蓝光地产就以930万元/亩的价格，让当前的合肥楼市惊呼“黑马”。其实，“黑马说”是当地房企不了解来自成都的蓝光：这一次进入合肥，已经是蓝光今年继进驻嘉兴、苏州、无锡后，第四次进军长江中下游的核心城市。合肥虽然自古即兵家必争之地，但在房地产市场，多年来却主要是本土开发商唱戏。除了此前在合肥类似区域拿地的恒大，蓝光是第二家进军该区域的全国品牌房企。更为关键的是，蓝光此番拿地的节点，全国的房地产形势并不乐观。许多业内旁观者都在疑惑：不惧逆势拿地的勇气可嘉，蓝光全国化快速扩张的秘诀是什么？
【混战】
这次拍卖时间是8月21日上午。该宗土地位于瑶海区北一环，42亩商住用地（商业面积不小于总建面30%），容积率3.0，成交价格为930万元/亩，总价3.94亿元。合肥当地的房企都明白，这是近年来瑶海为数不多的优质地块。另外，此地块还位于新蚌埠路与规划淮南路的交叉口，周边也没有大的住宅与商业项目，区域竞争上拥有绝对优势，这也成为这里土拍吸引众多品牌房企竞拍的主要原因。
有趣的是，虽然整个拍卖过程波澜状况，竞拍结束现场也响起掌声，蓝光却很谦虚地与几家竞拍者握手致敬与致谢。蓝光负责人表示“930万的价格在预料之中，具体的产品规划还在研发。”
据当地市场人士分析，目前，拿到的这一黄金地块周边项目不多，该区域少有大牌房企进驻，之前的恒大加上现在的蓝光，都将在该区域起到推动作用。
【逆势】
作为一家全国性品牌房企，蓝光在拿地前后需要权衡的利弊，显然比合肥当地企业要多得多。尤其是就在此番拍地前几天，国家统计局刚公布的7月全国70个大中城市住宅销售情况看，当前的楼市形势并不乐观。
值得注意的是，在全国70个大中城市中，有40个城市先后出台了限购政策，其中有31个城市已经或明或暗放松限购。比如此次蓝光进军的合肥，就宣布从8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房无需提供居民家庭住房信息查询证明。
但蓝光逆势拿地绝不是盲目自信，恰恰是作为全国性的品牌房企才具备的对市场前景的判断和节奏的把握。
【战略】
之所以这么说，还得回看这家从成都出发，到今天已经走向全国的品牌房企的战略布局，更要深刻分析中国房地产长期发展的趋势。
在2010年之前，蓝光地产主要精力集中在深耕以成都为核心的四川本土市场。2010年，蓝光开始全国化战略，并经过多年发展形成中国五大区域布局。合肥作为长三角城市经济协调会城市，长江中下游城市群副中心城市，同时也是国家综合交通和通信枢纽之一，在长江中下游战略位置十分重要。此前蓝光已成功在嘉兴、苏州、无锡跑马圈地，选择合适的时机进入合肥，是蓝光战略布局的重要一环。
据知情人士透露，蓝光地产在2014年要进入全国30个城市，包括天津、大连、沈阳、上海、南京与杭州等。杨铿曾在提及蓝光地产的全国化战略时表示，蓝光的全国布局一定是向环渤海、长三角、西部三个区域集中，这三个板块的投资力度和密度都会加大。
其实，蓝光从一年前就已经开始提速发力。据2013年数据统计蓝光地产已进入北京、重庆、昆明、长沙、嘉兴、青岛、无锡等多个城市，省内和省外共有39个项目在建，开发面积超过800万平方米。
而蓝光2014年频繁的逆势拿地，不正是看准了这一市场扩张的机会么？